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      楼市从严调控不放松 房地产市场逐步回归理性

      发布时间2018年11月16日 出处:融资界.分享:
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      来源:中国产业经济信息网
       15日,国家统计局公布的“2018年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,在楼市调控持续从严的背景下,热点城市房价环比降温态势显现,房地产市场逐步回归理性。在“金九银十”成色不足的市场环境下,不少开发商或将“以价换量?#32972;?#21050;全年业绩。


        一线城市新房价格环比持平,二线城市环?#26085;?#24133;持续回落


        从环比来看,10月份,新建商品住宅价格环比?#38505;?#30340;城市数量达到65个,较上月多1个,最高增幅为贵阳的4.2%;下跌的城市有4个——深圳、厦门、温州和三亚,比上个月多1个,最大跌幅为深圳的0.5%;宁波持平。


        国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅销售价格下降0.2%;二线城市涨幅则持续回落,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比?#38505;?.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。


        记者调查发现,在部分热点城市楼市降温之际,一些开发商开始“打折卖房?#20445;?#25171;折、优惠、抢客等各种营销手段层出不穷。在厦门,泰禾、万科、融创等开发商均加入促销优惠行?#23567;?#34429;然市场可选房源充足、优惠让利幅度较大,但购房者并不买账。根据?#24615;?#22320;产监测,今年前10月,厦门楼市成交量缩水超5成之多。


        在刘建伟看来,10月份,各地继续坚持因城因地制宜、精?#38469;?#31574;,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。


        与此同?#20445;?#19981;少三线城市楼市仍保持一定热度。据国家统计局测算,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比?#38505;?.1%,涨幅比上个月扩大0.2个百分点。


        一二三线城市新房价格同?#26085;?#24133;扩大

       

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        从同?#26085;?#24133;来看,10月份新建商品住宅价格同比?#38505;?#30340;城市有67个,与上个月持平;上海、深圳和南京3个城市新房价格同比下降。其中,海口和西安分别以22.4%和20.7%的同?#26085;?#24133;连续2个月领涨全国,南京以1%的降幅连续领跌4个月。


        国家统计局数据显示,10月份一二三线城市涨幅较去年同月均有扩大:一线城市新建商品住宅销售价格同比?#38505;?.2%,涨幅?#28909;?#24180;同月扩大0.2个百分点;二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别?#38505;?0.4%和10.0%,涨幅也?#28909;?#24180;同月分别扩大5.8和2.8个百分点。


        易居?#24378;?#30740;究总监严跃进表示:“70个大中城市的新房价格同比增幅继续扩大,主要是近几个月来环比增幅数据相对偏高的累加效应。虽然有部分城市局部出现降温,但从全国来看房价水平整体趋稳。”


        国家统计局数据显示,1至10月份,一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅?#21592;热?#24180;同期回落。


        楼市从严调控不放松,开发商或“以价换量”


        记者近期走访上海、福州、西安?#28909;?#28857;城市房地产市场发现,虽然9至10月是楼市传统销售旺季,但今年“金九银十”明显成色不足,热点城市楼市明显出现降温迹象。


        西安雁塔区“三迪曲江香颂枫丹”项目9月底开盘推出473套新房源,仅18人登记,最终近500套新房无一人购买。而在半年以前,距离这个项目不远的融?#21050;?#26391;南长?#27493;?#39033;目还在上演“推盘700套,5000人摇号”的一幕。福州个别楼盘甚至出现销售价低于备案价的情况。


        “大批新盘集中入市给购房者带来了更多选择,需求被稀释使得一些项目的成交明显放缓。”仲量联行近期发布的研报称。


        克而瑞研究?#34892;?#21457;布观点认为,“金九银十”表现不如预期主要是因为,各地楼市调控持续“加码?#20445;?#25151;价?#38505;?#36807;快的城市几乎都出台了遏制投机需求的相关措施。此外,前期积累的?#25307;?#21644;改善型需求基本释放,出现阶段性的购买力“瓶颈”。


        仲量联行上海项目销售部总监周静认为:“楼市调控政策持续从严,将有更多的开发商受到资金压力而加快开盘速度。”


        严跃进预计,随?#25293;?#26411;的临近,房企面临着业绩冲击的压力,并且今年年末和明年将逐渐进入房企债务兑付的高峰,在融资环?#22478;?#32039;的背景下,房企的资金压力进一步增加,一些开发商或将采取“以价换量”的策略。(记者 郑钧天)

       


       

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